நடுத்தரக் குடும்பங்கள் 2026-ல் சொந்த வீடு (Home Loan) வாங்குவது எப்படி?

வீடு வாங்குவதற்கான நிதி வழிகாட்டி என்ன சொல்கிறது?

நடுத்தரக் குடும்பங்கள் 2026-ல் எவ்வாறு திட்டமிட்டுச் சொந்த வீடு வாங்கலாம் என்பதற்கான நிதி வழிகாட்டி வெளியாகியுள்ளது. இதில் வீட்டு விலை, முன்பணம் மற்றும் வீட்டுக் கடன் (Home Loan) தவணைகள் குறித்த முக்கிய விவரங்கள் விளக்கப்பட்டுள்ளன.

ஒரு குடும்பத்தின் மாத நிகர வருமானம் ₹70,000 ஆக இருக்கும் சூழலில், ₹35,00,000 மதிப்பிலான வீட்டை வாங்குவது மாதிரியாக எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டுள்ளது. இதற்கு 20% முன்பணமாக ₹7,00,000 செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

மீதமுள்ள 80% தொகையான ₹28,00,000 கடனாகப் பெறப்படுகிறது. இந்த ₹28,00,000 கடனுக்கு 20 years கால அளவில், 8.5% to 9% வட்டி விகிதத்தில் மாதத் தவணை (EMI) ₹24,300 to ₹25,200 வரை வரும்.

வீட்டுக் கடன் வாங்குவதற்கு என்ன காரணங்கள்?

சென்னை புறநகர்ப் பகுதிகளில் 1 BHK அல்லது 2 BHK வீடுகளுக்கான மாத வாடகை ₹12,000 to ₹18,000 வரை உள்ளது. மேலும் இந்த வாடகை ஆண்டுதோறும் 10% அளவுக்கு உயர்கிறது.

தொடர்ந்து அதிகரிக்கும் வாடகைப் பணத்திற்குப் பதிலாக, சொந்த வீடு வாங்குவதற்கான மாதத் தவணையைச் செலுத்தலாம் என மக்கள் திட்டமிடுகின்றனர். இதற்காகவே பல நடுத்தரக் குடும்பங்கள் வீடு வாங்கும் திட்டங்களைத் தொடங்குகின்றன.

வீட்டுக் கடனில் உள்ள மறைமுகச் செலவுகள் என்ன?

வீடு வாங்குவதற்கு முன்பணம் (Down payment) மட்டுமே போதுமானது அல்ல. அதனுடன் முத்திரைத் தாள் கட்டணம் (Stamp duty), பதிவுக் கட்டணம் (Registration fees), வழக்கறிஞர் கட்டணம் மற்றும் வங்கிப் பரிசீலனைக் கட்டணம் ஆகிய கூடுதல் செலவுகளும் உள்ளன.

மாதிரிக் கணக்கீட்டின்படி, 7% முத்திரைத் தாள் கட்டணம் மற்றும் 4% பதிவுக் கட்டணம் என ₹35 lakh வீட்டின் கூடுதல் கட்டணங்கள் ₹3.85 lakh ஆகிறது. இதனால் முன்பணம் மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்கள் சேர்த்து தொடக்கச் செலவாக ₹10.85 lakh தேவைப்படுகிறது.

20 years காலத்தில் செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டி மட்டும் ₹30,00,000 to ₹32.5 lakh வரை வரும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

மாதத் தவணை குடும்ப பட்ஜெட்டை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

வீட்டுக் கடன் மாதத் தவணையை ஒரு குடும்பத்தின் நிகர மாத வருமானத்தில் 25% to 30% அளவுக்குள் வைத்திருப்பது நல்லது எனப் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இது குடும்பத்தின் பிற அத்தியாவசியத் தேவைகளுக்கு உதவும்.

ஆனால் ₹70,000 வருமானம் உள்ள குடும்பத்திற்கு ₹24,300 to ₹25,200 மாதத் தவணை என்பது அவர்களின் வருமானத்தில் 36% ஆக மாறுகிறது. இது பரிந்துரைக்கப்பட்ட அளவை விட அதிகமாக இருப்பதால் மாத பட்ஜெட்டில் கூடுதல் சுமையை ஏற்படுத்தும் வாய்ப்புள்ளது.

வீடு வாங்குவோர் அடுத்ததாகக் கவனிக்க வேண்டியவை என்ன?

வீடு வாங்கத் திட்டமிடும் நடுத்தரக் குடும்பங்கள் தொடக்கச் செலவான ₹10.85 lakh தொகையை முன்கூட்டியே சேமித்து வைத்துள்ளனரா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

அதேபோல தங்களின் மாத வருமானத்தில் வீட்டுக் கடன் தவணை 25% to 30% வரம்பிற்குள் வருகிறதா என்பதைக் கணக்கிட்டுப் பார்த்து முடிவெடுக்க வேண்டும்.