சொத்து வாங்குபவர்களுக்கான 12 முக்கிய சோதனைகள்
புதிதாக வீடு அல்லது காலி மனை வாங்கத் திட்டமிடும் நபர்களுக்காக ஒரு முக்கிய வழிகாட்டுதல் வெளியிடப்பட்டுள்ளது. வாங்குபவர்கள் சட்டரீதியான மற்றும் நிதிப் பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய 12 முக்கிய அம்சங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
சட்ட ஆவணங்கள், அதிகாரப்பூர்வ அனுமதிகள் மற்றும் கட்டுமானத் தரம் உள்ளிட்ட அம்சங்களை வாங்குவதற்கு முன்பே ஆய்வு செய்ய வேண்டும். முறையான ஆய்வுகளை மேற்கொள்வதன் மூலம் மட்டுமே பாதுகாப்பான சொத்து வாங்குதலை உறுதிப்படுத்த முடியும்.
கடுமையான ஆவண சரிபார்ப்பு ஏன் தேவைப்படுகிறது?
சொத்து வாங்கும் போது மக்கள் போதிய ஆவண சரிபார்ப்பை மேற்கொள்வதில்லை. இதனால் அவர்கள் தங்களின் கடின உழைப்பில் சேர்த்த பணத்தை இழக்கும் நிலை ஏற்படுகிறது.
இத்தகைய நிதி இழப்புகளைத் தடுக்கவும், பொதுமக்கள் ஏமாறாமல் இருக்கவும் இந்த விரிவான சரிபார்ப்பு வழிகாட்டல் வழங்கப்பட்டுள்ளது.
வில்லங்கச் சான்றிதழ் மற்றும் ரியரா பதிவின் வரம்புகள்
சொத்து சந்தையில் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate - EC) என்பது மட்டுமே சட்டப்பூர்வ உரிமையின் முழுமையான உத்தரவாதமாக இருக்காது. அதேபோல், ரியரா (RERA) பதிவு மட்டுமே ஒரு சொத்துக்கான அனைத்து சட்ட அனுமதிகளும் சரியாக உள்ளன என்பதற்கான முழு உத்தரவாதம் ஆகாது.
ரியரா அமைப்பில் திட்டம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை வாங்குபவர்கள் நேரடியாகச் சரிபார்க்க வேண்டும். முகவரி மற்றும் கட்டுமானக் காலக்கெடு போன்ற விவரங்களை அதிகாரப்பூர்வ ரியரா பதிவுகளுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க வேண்டும்.
வீடு மற்றும் மனை வாங்குபவர்கள் எவ்வாறு பாதிக்கப்படுகிறார்கள்?
வீடு மற்றும் காலி மனை வாங்கும் சாதாரண மக்கள், உள்ளூர் திட்ட அனுமதிகளைக் கவனமாகப் பார்க்க வேண்டும். சென்னைப் பகுதிக்கு சி.எம்.டி.ஏ (CMDA) அனுமதியும், பிற பகுதிகளுக்கு டி.டி.சி.பி (DTCP) அனுமதியும் உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
இந்த அனுமதிகளைச் சரிபார்க்காமல் வாங்கும் போது, வாங்குபவர்கள் தங்களின் சேமிப்புப் பணத்தை இழக்கும் அபாயத்திற்கு ஆளாக நேரிடும்.
சொத்து ஒப்பந்தத்திற்கு முன் அடுத்தகட்ட நடவடிக்கைகள்
சொத்து வாங்குபவர்கள் எந்தவொரு இறுதி ஒப்பந்தத்திலும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பாக இந்த 12 வழிகாட்டுதல்களையும் முறையாகப் பின்பற்ற வேண்டும்.
அரசு மற்றும் திட்ட ஆவணங்களை முழுமையாகச் சரிபார்த்த பின்னரே சொத்து வாங்குவதற்கான அடுத்தகட்ட முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும்.